西安房价9连涨后被限购灭火未来还能涨下去吗?

更新时间:2020-01-29

  1995年,西安GDP仅排在全国第46位,经济并不起眼;但是仅仅20年,西安的经济总量就成为全国第22位,而且还以每年7%的增速迈进。跟西安经济一起起飞的,还有房价。2018年12月到2019年8月,西安房价连续9个月同比涨幅全国第一,现在均价已经达到1.4万/平方米,不少人认为西安房价太高了,跟收入比起来不合理。今天晚上开什么奖,那么西安房价究竟合不合理,未来会不会还有上涨空间呢?

  2019年西安房价收入比是全国14位,那么西安房价是否有泡沫呢?其实在2011年到2016上半年,西安楼市处于冰封期,全国房价都在上涨,西安就是徘徊在7000元/平方米不动摇。到了2017-2019年,西安房价终于开始补涨。

  前几年因为市场因素影响,西安住宅供地量不多,导致住宅的供应也满足不了西安人对住房的需求。虽然2019年前4个月同比上涨了236.7%,但现在很多楼盘还是供不应求需要摇号的火热状态。另外,抢人大战、国中城市确定、旅游名片等利好持续落地,市场预期不断看涨,让西安楼市进一步上涨。

  正是因为市场不断上涨,催生了西安最严的限购政策,落户买房的事成为泡影,房价环比涨幅从6月的2.0%降到了7月的1.4%和8月的0.5%。可以说,之前西安提出的人才大战的结果是很多投资客到西安落户买房,所以未来经济和人口支撑比较弱的版块,可能会进入下跌通道。不过潜力比较大的版块,价格还是会比较坚挺的。

  那么西安楼市未来怎么走呢?有专家表示,这要看人口承载量;2017-2018年,西安共增加户籍人口105万,2019年预计增加40万。人口增量那么多,但基建却没跟上。而人口承载力的不足,会直接导致居民生活体验变差,人口流入减少。好在的是,西安基建已经在快速进行中,人口吸引力逐渐提高。

  以前的西安留不住人才,2010-2015年,60884天线宝宝中特网,西安毕业生有148万人,但常住人口增量只有23万,算起来毕业生本地就业率只有10%左右。但是2019年的调查显示有34%的毕业生表示愿意留在西安。而这个改变的本质原因,是现代产业的升级和工资的提升,还有对人文情怀的打造。

  人口的猛涨、产业的升级不代表西安房价可以无限期上涨,一方面现在国家对房价、楼市极其敏感,手段也很坚决,从苏州到海口,www.54066.com重点名目重点监视确保每一项工程建设,谁涨限谁。其次西安2018年房产投资占比GDP30.2%,严重挤压实业,所以也不能让房地产继续热下去。小资家数据显示西安二手房报盘均价将近1.3万/平方米,已经开始走向稳定,虽然还有楼盘要摇号,但也有楼盘开始偷偷降价了。可以说,2020-01-2417款幼儿园最简单易做的创意小手工!【创意美工西安的楼市也是整体稳定,部分分化的,冷热不均。



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